Bohrlöcher – Vier Tipps wie man als Mieter beim Auszug nicht zahlen muss

Von Eva Biré

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In diesem Ratgeber:

• Bohrlöcher im Badezimmer
• Bohrlöcher in der Küche
• Bohrlöcher in anderen Zimmern
• Das ist beim Auszug zu tun

Möchten Sie Ihre Wohnung neu einrichten? Beim Aufbau neuer Möbel kommt man ums Bohren oft nicht herum. Oftmals geht’s dann schief und am Ende sind doppelt so viele Löcher in der Wand als geplant waren. Darf man als Mieter so viel bohren, wie man lustig ist? Oder ist irgendwann Schluss?

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1. Bohrlöcher im Badezimmer

Auch im Badezimmer gibt es allerhand aufzuhängen und anzubringen. Ist das Bad von oben bis unten gefliest, stellt sich die Frage, wie und wo man nun am besten die Löcher setzt. Sofern überall Kacheln sind, darf der Mieter trotzdem bohren, um notwendige Armaturen anzubringen wie Spiegelschrank, Duschstange oder Handtuchhalter. Der Mieter sollte dann aber versuchen, zwischen den Kacheln in die Fugen zu bohren, sodass die Kacheln an sich weitgehend unbeschädigt bleiben. Eine Maximalanzahl für Bohrlöcher im Badezimmer gibt es nicht. Es kommt immer auf den Einzelfall an und darauf, inwieweit das Bad bei Einzug ausgestattet war.

Urteil: In einer Wohnung, in der bei Einzug keinerlei Sanitäranlagen vorhanden sind, ist das Bohren von 32 Löchern im Badezimmer noch vertragsgemäß. (LG Hamburg, Urteil vom 17.05. 2001, Az. S 50/01)

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2. Bohrlöcher in der Küche

Auch in der Küche sollte am besten nicht direkt in die Kacheln gebohrt werden. Beim Anbringen von Küchenschränken ist dies leider nicht immer möglich. Ist bei Anmietung keine Küche vorhanden, darf soweit es nötig ist bei Anbringung der Küche auch in die Fliesen gebohrt werden. Ist jedoch bereits eine Küche vorhanden und will der Mieter diese durch eine modernere Variante ersetzen, kommt es auf die Vereinbarung mit dem Vermieter an: Wird vereinbart, dass der Mieter die Küche bei Auszug mitnehmen darf und den ursprünglichen Zustand der Wohnung (+ alte Küche) wiederherstellen muss, wird der Vermieter von ihm auch verlangen können, dass neu entstandene Löcher beseitigt bzw. beschädigte Kacheln ersetzt werden.

Urteil: Nach dem AG Rheinbach können in der Küche einer Mietwohnung 14 Dübellöcher zum Anbringen einer Arbeitsplatte erforderlich sein. Im vorliegenden Fall wurden dabei die Küchenfliesen angebohrt und teils so beschädigt, dass sie vom Vermieter ausgewechselt werden mussten. Da bei Einzug jedoch keine Küche in der Wohnung vorhanden war, durfte der Mieter die erfolgten Anbauten durchführen. Das Gericht hielt die 14 Bohrlöcher für gerechtfertigt.(Urteil vom 07.04.2005, 3 C 199/04)

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3. Bohrlöcher in anderen Zimmern

Egal ob Schränke, Regale oder ganze Wohnwände. Auch hier darf gebohrt werden, ohne dass es eine genaue Maximalanzahl für Bohrlöcher gibt. Es hängt immer vom Einzelfall und der Frage ab, wie viele Löcher für das Anbringen nötig sind.

Urteil: Das LG Berlin bestätigte sogar eine Entscheidung des Amtsgerichts, nach dem für eine 150 Quadratmeter große Wohnung 149 Bohrlöcher noch angemessen seien. (Az.: 63 S 216/13)

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4. Das ist beim Auszug zu tun:

Ob der Mieter bei Auszug die Bohrlöcher beseitigen muss, hängt ganz davon ab, ob eine Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen wirksam vereinbart wurde. Ist das der Fall, muss der Mieter alle Dübel entfernen und die Löcher mit Spachtelmasse füllen. Spachtelmasse gibt es im Baumarkt. Für größere Löcher empfiehlt sich Spachtelmasse zum selbst anrühren. Danach mit dem Spachtel und bei größeren Löchern nochmal mit dem Reibebrett drüber gehen und schon sind die Löcher verschwunden.

Ist der Mieter hingegen nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet, ist es ausreichend, wenn der die Dübel entfernt. Löcher muss er nur dann verschließen, wenn mehr als nötig gebohrt wurde.

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