Mieterhöhung

Mieterhöhung – Unerwartet oder vertraglich vereinbart

Im Laufe eines Mietverhältnisses kann die Miete aus unterschiedlichen Gründen steigen. Vermieter haben zum Beispiel das Recht die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anzuheben, man spricht von einer Mieterhöhung nach § 558 BGB. Auch nach einer Modernisierung kann der Mietzins erhöht werden. Andere Formen von Mieterhöhungen können schon im Mietvertrag vereinbart werden. Stimmen beide Parteien einer Indexmiete oder Staffelmiete zu, erhöht sich die Miete regelmäßig. Die sogenannte Mietpreisbremse soll in vielen deutschen Städten übermäßige Mieterhöhungen bei Neuvermietung verhindern.

Erlaubte Mieterhöhungen – wann und wie viel

Viele Mietende fürchten eine Mieterhöhung. So ganz willkürlich geht das in den meisten Fällen glücklicherweise nicht. In welchen Fällen, wann, und wie hoch ist sie angemessen?
In unserem Ratgeber erklären wir, welche Gründe es für eine Mieterhöhung geben kann, wie hoch die Erhöhung maximal ausfallen darf und welche Möglichkeiten Ihnen bei einer angekündigten Mieterhöhung bleiben.

Mieterhöhung A-Z

Mietpreisbremse: Ist meine Miete zu hoch?

Die Kosten für die Miete explodieren nahezu und es gibt Menschen die bis zu 50% ihres Gehalts allein für die Miete aufbringen müssen. Doch es existiert ein Mechanismus der uns eigentlich vor solchen Extremfällen schützen soll: die sogenannte Mietpreisbremse. In diesem Ratgeber erfahren Sie, um was es sich dabei handelt und ob sie auch für Sie gilt.

Mietpreisbremse erklärt

Modernisierung und Erhaltung – Welche Kosten müssen Mieter tragen?

Das Mietrecht unterscheidet zwischen Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Diese Unterscheidung ist wichtig, denn von ihr hängt ab, ob der Vermieter die Kosten seiner Maßnahmen auf die Miete umlegen kann oder nicht.

Modernisierung vs. Erhaltung – Unterschied erklärt

Im Laufe eines Mietverhältnisses kann die Miete aus unterschiedlichen Gründen steigen. Nicht immer ist die Mieterhöhung aber berechtigt und ihr kann ggf. widersprochen werden.

Mieterhöhungsfrist – Diese Deadlines müssen Mieter kennen

Der angespannte Wohnungsmarkt macht es schwer eine neue, bezahlbare Wohnung zu finden. Lange Fristen im Mietrecht schützen Mieter jedoch vor zu häufigen Mieterhöhungen. Lesen Sie in diesem Ratgeber, welche Fristen Mieter und Vermieter rund um das Thema Mieterhöhung einhalten müssen.

Alle Mieterhöhungfristen, die Sie kennen müssen

Was verbirgt sich hinter dem Mietspiegel?

Wer wissen will, ob seine Miete dank der Mietpreisbremse gesenkt werden kann, muss sich auch über den Mietspiegel informieren. Es wird in aller Regel ein Mietspiegel für jede größere Stadt erhoben. Dieser ist öffentlich verfügbar und leicht im Internet auffindbar. Doch wie versteht man die Zahlen darin genau und wie nutzt man dieses Wissen?

Das Spannendste zum Mietspiegel

Mieterhöhung nach Modernisierung

Neben den reinen Modernisierungsmaßnahmen spricht man im Mietrecht von „Erhaltungsmaßnahmen“, zu denen der Vermieter gesetzlich verpflichtet ist. Der Vermieter muss dafür sorgen, dass sich die Wohnung stets in dem Zustand befindet, der im Mietvertrag festgehalten wurde und zwar auf seine Kosten. Davon unterscheidet sich die Modernisierung. Nicht alle Maßnahmen hier berechtigen zur Mieterhöhung.

Unterschied: Erhaltung, Modernisierung

Mieterhöhung erhalten – lohnt sich der Anwalt?

Sie haben eine Mieterhöhung bekommen und sind nicht sicher, ob sie gerechtfertigt ist? In diesem Fall kann ein Anwalt für Mietrecht helfen. Ein spezialisierter Anwalt kann Ihren Mietvertrag prüfen, um zu verstehen, ob die Mieterhöhung gerechtfertigt ist oder nicht. Diese Dienstleistung ist aber oft mit hohen Kosten verbunden.

Anwaltshilfe holen: Ja oder nein?

Die verschiedenen Arten der Mieterhöhung im Überblick.

§ 558 BGB – Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete

Wir erklären, was eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bedeutet, welche gesetzliche Regelungen Mieter schützen, wie Mieter auf ein solches Mieterhöhungsverlangen reagieren können und unter welchen Umständen eine Mieterhöhung nach § 558 BGB ungültig ist.

Zu unserem Ratgeber

Mieterhöhung – Indexmiete im Mietvertrag

Eine Indexmietvereinbarung koppelt die Miete durch schriftliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland, vgl. § 557 b BGB. Wichtig ist, dass die Miete nur nach diesem Preisindex ermittelt werden kann und andere Indices nicht zugrunde gelegt werden können.

Indexmiete erklärt

Mieterhöhung – Staffelmiete im Mietvertrag

In der Staffelmietvereinbarung sind die einzelnen Staffeln derart auszuweisen, dass entweder die jeweilige Miete oder der Erhöhungsbetrag in einem Geldbetrag ausgewiesen wird. Zwischen zwei Staffeln muss die Miete für mindestens 1 Jahr unverändert bleiben.

Staffelmiete erklärt

Kostenlose Vorlagen und Checklisten für Mieter

Um Ihnen die Antwort auf das Mieterhöhungsschreiben des Vermieters zu erleichtern, können Sie Vorlagen für Ihr Antwortschreiben kostenfrei im MieterEngel-Portal downloaden.

Zur kostenlosen Vorlage

Indexmiete und Inflation – worauf Mietende sich einstellen müssen

Eine Indexmietvereinbarung koppelt die Miete durch schriftliche Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland, vgl. § 557 b BGB. Für Mieter kann das riskant sein, vor allem in Krisenzeiten, in denen die Inflation in den Himmel schießt. Wie Indexmiete und die aktuelle Inflation zusammenhängen, erfahren Sie hier.

Vor- und Nachteile der Indexmiete für Mieter

Was passiert nun mit der Inflation?

Indexmiete – Rechenbeispiel

Wann ist eine Erhöhung ungültig?

Alles was Sie über die Mieterhöhung wissen sollten

Ist Ihre Wohnung schon jetzt schon zu teuer? So geht es vielen Mietern. Leider gibt es viele Fälle, in denen eine Mieterhöhung unvermeidlich wird. Hier erklären wir, wann es zur Mieterhöhung kommt, wie stark der Vermieter die Miete erhöhen darf, und vor allem, wie Sie darauf reagieren können.

Welche Gründe kann eine Mieterhöhung haben?

Wann (und wie oft) kann die Miete erhöht werden und was ist die Kappungsgrenze?

Was können Sie im Fall einer Mieterhöhung tun?

Wann hilft die Kappungsgrenze Mieterinnen und Mietern?

Mieten werden immer höher und höher. Zahlreiche neue Regelungen und Gesetze zwingen den Markt dazu sich ständig zu ändern. In Deutschland werden Mieterinnen und Mieter besonders geschützt. Die Kappungsgrenze und Sperrfrist schützen Mietende zum Beispiel vor Mieterhöhungen bei Modernisierungen. Wie dies genau passiert, lesen Sie in diesem Artikel.

Was verhindert die Kappungsgrenze?

Beispiel: Mieterhöhung im Rahmen der Kappungsgrenze

Was bedeuten Kappungsgrenze und Sperrfrist?

Mieterhöhung – Unerwartet oder vertraglich vereinbart

Zu welchen Mietrechtsthemen brauchst Du Informationen?