• Abmahnung - Verletzt der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag, hat der Vermieter grundsätzlich das Recht, den Vertrag zu kündigen. Eine Kündigung… Weiterlesen
  • Abschluss Mietvertrag - Egal, um welche Art eines Mietvertrags es sich handelt, alle haben sie eines gemeinsam: für sie gilt die gesetzliche Schriftform… Weiterlesen
  • Asbest - Asbest ist ein Umweltgift, welches bei der Erstellung vieler Gebäude verwendet wurde. Vor allem bei unsarnierten Häusern, die zwischen 1960… Weiterlesen
  • Aufhebungsvertrag - Der Mietvertrag kann - soweit sich alle Parteien darüber einig sind - aufgehoben werden. Dies sollte schriftlich durch einen Aufhebungsvertrag… Weiterlesen
  • Baulärm - Für die Frage, welche Rechte Mieter bei Baulärm haben, ist die Ursache des Lärms entscheidend. Es kann sich um Baumaßnahmen… Weiterlesen
  • Besichtigungsrecht - Der Vermieter hat nur in Ausnahmefällen ein Besichtigungsrecht für die Wohnung der Mieter. Solche Ausnahmefälle liegen zum Beispiel dann vor,… Weiterlesen
  • Besucher - Zu unterscheiden ist zwischen dem erlaubnisfreien, zeitlich begrenzten Besuch und dem erlaubsnisbedürftigen, auf Dauer angelegten Besuch. Letzterer wird in der… Weiterlesen
  • Betriebskosten - Neben der Nettokaltmiete zahlen viele Mieter Betriebskosten. Dies muss allerdings im Mietvertrag vereinbart sein. Eine Umlage auf den Mieter ist… Weiterlesen
  • Briefkasten - Mieter können vom Vermieter die Besorgung eines Briefkastens verlangen. Denn für die Einhaltung des Postgeheimnisses ist das Vorhandensein eines Briefkastens… Weiterlesen
  • Bürgschaft - Der Vermieter kann bei Abschluss des Mietvertrags eine Bürgschaft vom Mieter verlangen. Diese ersetzt nicht zwangsläufig die Kaution, sondern ist… Weiterlesen
  • Chihuahuahaltung - Hundehaltung ist grundsätzlich erlaubnispflichtig. Der Vermieter muss also im Einzelfall seine Genehmigung erteilen. Ein pauschales Verbot von Hunden im Mietvertrag… Weiterlesen
  • Dachgeschossausbau - Baut der Vermieter das Dachgeschoss aus, müssen Mieter diese Baumaßnahme grundsätzlich dulden. Sofern Sie die damit verbundenen Beeinträchtigungen rechtzeitig anzeigen,… Weiterlesen
  • Doppelvermietung - Vermietet der Vermieter ein und dieselbe Mietwohnung an mehrere Mieter, liegt eine Doppelvermietung vor. Beide Mieter haben dann Anspruch auf… Weiterlesen
  • Eichpflicht - Messgeräte zur Zählung des Verbrauchs in Mietwohnungen müssen regelmäßig geeicht werden. Dies schreibt das MessEG vor. Zu den darunter fallenden… Weiterlesen
  • Eigenbedarfskündigung - Der Vermieter kann das Mietverhältnis ordentlich kündigen, wenn er die Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt.… Weiterlesen
  • Fahrräder - Fahrräder dürfen grundsätzlich nicht im Haus- oder Kellerflur gelagert werden. Eine Ausnahme kann gegeben sein, wenn keine anderweitigen zumutbaren Abstellplätze… Weiterlesen
  • Fälligkeit der Miete - Ist im Mietvertrag nichts zur Fälligkeit der Miete geregelt, ist sie spätestens am dritten Werktag des Zeitabschnitts, nach dem sie… Weiterlesen
  • Feuchtigkeit in der Wohnung - Feuchtigkeit in der Wohnung kann ernstzunehmende Schäden für die Mietsache aber auch für die Gesundheit des Mieters nach sich ziehen.… Weiterlesen
  • Garage - Mietet der Mieter zusätzlich zur Wohnung noch eine Garage an, gibt es zwei mögliche Gestaltungen. Entweder wird lediglich ein Mietvertrag… Weiterlesen
  • Gesundheitsgefährdung - Stellt das Bewohnen der Mietwohnung eine erhebliche Gesundheitsgefährdung für den Mieter dar, kann er in der Regel fristlos kündigen. Die… Weiterlesen
  • Hausordnung - Oft gilt zusätzlich zum Mietvertrag noch eine Hausordnung, die weitere Regelungen zum Gebrauch der Mietsache enthält. Voraussetzung für die Wirksamkeit… Weiterlesen
  • Hausverwaltung - Ein Vermieter kann die Bewirtschaftungs- und Verwaltungsaufgaben der Immobilie auf einen externen Verwalter bzw. eine Verwaltung übertragen. Hierzu ist ein… Weiterlesen
  • Heizkosten - Die Heizkosten sind Teil der Betriebskosten und werden in der Regel einmal im Jahr mit der Betriebskostenabrechnung fällig. Teilweise kann… Weiterlesen
  • Heizung - Der Vermieter muss eine angemessene Wohntemperatur in der Mietwohnung sicherstellen. Kommt es im Sommer zu niedrigen Außentemperaturen, muss er auch… Weiterlesen
  • Hundehaltung - Die Haltung von Hunden darf der Vermieter bei berechtigten Gründen verbieten. Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist hingegen unwirksam. Vielmehr… Weiterlesen
  • Indexmiete - Durch Vereinbarung im Mietvertrag können Mieter und Vermieter bestimmen, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für… Weiterlesen
  • Instandsetzung - Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietwohnung in einem geeigneten Zustand zu halten. Dafür bedarf es hin und wieder Erhaltungsmaßnahmen, die… Weiterlesen
  • Jahresabrechnung - Sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist, rechnet der Vermieter jährlich über die Betriebskosten ab. Eine Umlage auf den Mieter ist… Weiterlesen
  • Katzenhaltung - Die Haltung von Katzen darf der Vermieter bei berechtigten Gründen verbieten. Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist hingegen unwirksam. Vielmehr… Weiterlesen
  • Kaution - Der Vermieter kann zur Sicherung seiner Ansprüche aus dem Mietverhältnis eine Kaution vom Mieter verlangen. Diese darf bei der Wohnraummiete… Weiterlesen
  • Kleintierhaltung - Für Kleintiere braucht der Mieter keine Genehmigung des Vermieters. Die Haltung von Kleintieren darf auch nicht im Mietvertrag verboten werden.… Weiterlesen
  • Kündigungsfristen - Bei den Kündigungsfristen gilt es zu unterscheiden zum einen zwischen der Kündigung des Mieters und des Vermieters, zum anderen zwischen… Weiterlesen
  • Kündigungswiderspruch - Erhält der Mieter eine ordentliche, d.h. fristgebundene Kündigung des Vermieters, kann er der Kündigung in Ausnahmefällen widersprechen. Dies gilt dann,… Weiterlesen
  • Lärm - Lärm stellt - sofern er erheblich ist - in der Regel einen Mangel der Mietsache dar. Geht der Lärm von… Weiterlesen
  • Legionellen - Legionellen sind Bakterien, die im Leitungswasser auftauchen können. Sie tauchen überwiegend bei Warmwasser auf und können zu Gesundheitsschädigungen führen. Schädlich… Weiterlesen
  • Mängel - Ein Mangel in der Mietwohnung liegt vor, wenn der vertragsgemäße Zustand nicht gegeben ist und dies den Mieter nicht nur… Weiterlesen
  • Mieterhöhung - Ob und in welchem Umfang eine Mieterhöhung gerechtfertigt ist, hängt in erster Linie davon ab, was im Mietvertrag vereinbart wurde.… Weiterlesen
  • Mietminderung - Der Vermieter hat die Pflicht, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu halten. Kann er dieser Pflicht nicht nachkommen, kommt… Weiterlesen
  • Mietpreisbremse - Die Mietpreisbremse wurde ins Leben gerufen, um der Bevölkerung langfristig bezahlbare Wohnungen zu ermöglichen. Sie gilt nicht in allen Bundesländern,… Weiterlesen
  • Modernisierung - Modernisierungsmaßnahmen sind Baumaßnahmen, durch welche die Wohnung, das Haus oder Grundstück in eine höhere, verbesserte Sphäre gelangen. Dies können Maßnahmen… Weiterlesen
  • Nachbarn - Wenn Störungen von Nachbarn ausgehen, kommt es darauf an, ob die ebenfalls Mieter Ihres Vermieters sind. Denn der Vermieter muss… Weiterlesen
  • Nebenkosten - Nebenkosten sind solche Kosten, die dem Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses durch das Eigentum oder durch den Gebrauch entstehen.… Weiterlesen
  • Ortsübliche Miete - Die ortsübliche Miete spielt bei der Mieterhöhung eine große Rolle. Zur Mieterhöhung kann der Mietvertrag besondere Regelungen vorsehen. Ist das… Weiterlesen
  • Parabolantenne - Mit einer Parabolantenne können Fernsehprogramme empfangen werden, die über einen erdnahen Satelliten erreichbar sind. Die Anbringung einer solchen Antenne durch… Weiterlesen
  • Rauchverbot - Das Rauchen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung, sofern andere Mieter nicht erheblich gestört werden. Das kann beispielsweise der Fall… Weiterlesen
  • Räumungsfrist - Zur Räumung braucht der Vermieter einen Titel. Dies ist meist ein Räumungsurteil. Das Gericht kann dem Mieter dann eine angemessene… Weiterlesen
  • Renovierungsklausel - Die sog. Renovierungsklausel überträgt die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter. Enthält der Mietvertrag eine solche Klausel nicht,… Weiterlesen
  • Rückgabe der Wohnung - Am Ende der Mietzeit muss der Mieter dem Vermieter die Wohnung geräumt zurückgeben. Dafür ist erforderlich, dass der Mieter dem… Weiterlesen
  • Ruhestörung - Die gesetzliche Nachtruhe liegt zwischen 22 und 6 Uhr. Mieter müssen sich während dieser Zeit so verhalten, dass sie ihr… Weiterlesen
  • Schimmel - Schimmel in der Wohnung ist zwar nicht immer gesundheitsschädigend, ist aber trotzdem lästig und vor allem schwer wieder aus der… Weiterlesen
  • Schönheitsreparaturen - Die sog. Renovierungsklausel überträgt die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter. Enthält der Mietvertrag eine solche Klausel nicht,… Weiterlesen
  • Schriftform - Soll vertraglich eine längere Vertragslaufzeit als ein Jahr vereinbart werden, muss der Vertrag schriftlich erfolgen. Wird er trotzdem mündlich geschlossen,… Weiterlesen
  • Selbstbeseitigung von Mängeln - Grundsätzlich ist es Aufgabe des Vermieters, Mängel der Mietwohnung zu beseitigen. Hierzu hat er auch ein Recht. Daher kann der… Weiterlesen
  • Sperrmüll - Muss der Vermieter regelmäßig für die Beseitigung von Sperrmüll sorgen, kann er die Kosten dafür als Betriebskosten auf die Mieter… Weiterlesen
  • Staffelmiete - Mieter und Vermieter können eine Staffelmiete im Mietvertrag vereinbaren. In der Regelung werden dann im Voraus spätere Mietsteigerungen festgelegt. Die… Weiterlesen
  • Studentenwohnheim - Bei der Miete einer Wohnung in einem Studentenwohnheim gelten zum Teil andere Grundsätze als bei einem Mietvertrag über eine sonstige… Weiterlesen
  • Tod des Mieters - Stirbt der Mieter, endet das Mietverhältnis nicht, sondern wird kraft Gesetzes mit einer anderen Person als Mieter fortgesetzt. Dies ist… Weiterlesen
  • Überbelegung - In einer Mietwohnung können nicht beliebig viele Mieter wohnen. Übersteigt die Zahl das bestimmungsgemäße Maß, spricht man von Überbelegung. Diese… Weiterlesen
  • Untervermietung - Vermietet der Mieter die Wohnung weiter, liegt eine Untermiete vor. Hierfür bedarf es einer Erlaubnis des Vermieters. Die Erlaubnis bezieht… Weiterlesen
  • Verkehrssicherungspflicht - Aus dem Eigentum des Vermieters am Haus oder der Wohnung folgt seine Verpflichtung, Gefahrenquellen auszuschließen. Daher hat er eine Reihe… Weiterlesen
  • Vermieterpfandrecht - Nach dem Gesetz hat der Vermieter ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters in der Mietwohnung. Die Sachen müssen… Weiterlesen
  • Vertragsstrafe - In einem Wohnraummietvertrag darf keine Vertragsstrafe vereinbart werden. Eine solche Klausel ist unwirksam. Ebenfalls unwirksam ist eine Klausel, wonach der… Weiterlesen
  • Vorkaufsrecht - Beim Verkauf einer Wohnung, die in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, hat der Mieter in der Regel ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Ihm… Weiterlesen
  • Wasserschaden - Ereignet sich ein Wasserschaden in der Mietwohnung, kann sich dessen Beseitigung lange hinziehen. In diesem Fällen kommt eine Mietminderung in… Weiterlesen
  • Winterdienst - Der Vermieter hat die Pflicht, im Winter die Zugänge zum Haus von Schnee zu befreien und die Rutschgefahr durch das… Weiterlesen
  • Wohnfläche - Die Wohnfläche kann im Mietvertrag vereinbart werden. Ist dies der Fall, darf der Mieter grundsätzlich darauf vertrauen, dass die Angabe… Weiterlesen
  • Wohngemeinschaft - Bei einer Wohngemeinschaft ist entscheidend, mit wem der Mietvertrag geschlossen wurde. Möglich ist, dass die Gemeinschaft an sich als Außen-GbR… Weiterlesen
  • Zahlungsverzug - Der Mieter gerät in Verzug mit der Mietzahlung, wenn er diese nicht rechtzeitig leistet. Wann die Miete fällig ist, regelt… Weiterlesen
  • Zwangsräumung - Ist das Mietverhältnis durch Kündigung oder Zeitablauf beendet, muss der Mieter dem Vermieter die Mietwohnung zurückgeben und diese vollständig verlassen.… Weiterlesen


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