Question 1

Kann ich meine Wohnung untervermieten?

Accepted Answer

Wenn du dich dazu entscheidest deine Wohnung zur Untermiete freizugeben, musst du dich als Erstes mit deinem Vermieter absprechen: Du brauchst die vorherige Erlaubnis, wenn ein Fremder die Wohnung beziehen soll. In manchen Fällen ist bereits im Hauptmietvertrag festgehalten, dass eine Untermiete zulässig ist. Falls nicht, muss der Vermieter seine Zustimmung erst erteilen.

Question 2

Darf der Vermieter im und am Haus filmen?

Accepted Answer

Einfach so darf der Vermieter das nicht! Denn eine ständige Videoüberwachung verletzt Mieter in ihrem Persönlichkeitsrecht. Das gilt sowohl für Überwachung im Treppenhaus als auch im Hof oder Eingangsbereich des Hauses. Den Vermieter geht es schließlich nichts an, wann du das Haus verlässt und welchen Besuch du empfängst. Der Vermieter darf den Hof auch nicht zum Zwecke der Überprüfung von Mülltrennung durch die Mieter videoüberwachen. (AG München, Az.: 422 C 17314/13 Urteil vom 05.11.2013)

Videoüberwachung ist nur dann erlaubt, wenn alle Mieter zustimmen. Einige Gerichte entschieden sogar, dass bereits Kameraattrappen das Recht des Mieters auf Privatsphäre verletzen. Denn dadurch würden Mieter einem Überwachungsdruck ausgesetzt, sodass sie sich nicht mehr frei und unbeobachtet bewegen können. 
(AG Schöneberg, Urteil v. 8.6.2012, 19 C 166/12)

Question 3

Darf der Vermieter Haustür und Bürgersteig filmen?

Accepted Answer

Der Europäische Gerichtshof entschied, dass ein Vermieter, der Haustür und Bürgersteig eines Hauses mit der Kamera überwacht, gegen europäische Datenschutzbestimmungen verstößt. Hier bringt dem Vermieter auch die Zustimmung der Mieter nichts, denn mit der Überwachung trifft er auch unbeteiligte Dritte, die einfach nur das Haus passieren. 
(EuGH Urteil vom 11. Dezember 2014, C‑212/13)

Question 4

Muss ich meinen Vermieter um Erlaubnis bieten, wenn mein Partner einziehen will?

Accepted Answer

In jedem Fall ist es sinnvoll, den Vermieter über deinen Einzug zu informieren. In aller Regel kann er es nicht ablehnen. Es reicht, wenn dein Partner als Mieter ein berechtigtes Interesse an deinem Einzug hat, weil er in Zukunft sein Leben gemeinsam mit dir gestalten möchte. Er muss dem Vermieter nur schriftlich Auskunft über deinen Namen, deine Anschrift, eventuell deinen Beruf geben und den Wunsch nach deiner Aufnahme in die Wohnung äußern.

Question 5

Schäden in der Wohnung – Wann muss der Mieter zahlen?

Accepted Answer

Normale Abnutzungen und Gebrauchsspuren von Teppich und Parkett sind kein Grund für einen Schadensersatzanspruch des Vermieters. Anders sieht es aus, wenn es durch kleine Unfälle zu Schäden kommt. Beim Parkettboden passiert dies schnell durch wasserdurchlässige Blumentöpfe, das Tragen von Absatzschuhen oder das Verrücken von Möbeln auf dem Holz. Wo der Mieter also Abhilfe durch vorsichtige Benutzung oder das Verwenden von Untersetzern schaffen kann, dies aber unterlässt, kann der Vermieter im Zweifel später die Kosten für Ausbesserungen verlangen.

So wohnst du sorgenfrei!