Hausverwaltung

Ein Vermieter kann die Bewirtschaftungs- und Verwaltungsaufgaben der Immobilie auf einen externen Verwalter bzw. eine Verwaltung übertragen. Hierzu ist ein Vertrag zwischen dem Eigentümer und der Verwaltung erforderlich (z.B. ein Dienstvertrag). Die Verwaltung handelt für und im Interesse des Eigentümers. Hierzu kann ihr vom Eigentümer eine Vollmacht oder eine Ermächtigung ausgestellt werden.

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Rechte & Pflichten

Welche Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter?

Hausordnung

Was ist die Hausordnung und welche Regelungen trifft sie?

Mietrechts-ABC

Abmahnung - Verletzt der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag, hat der Vermieter grundsätzlich das Recht, den Vertrag zu kündigen. Eine Kündigung… Weiterlesen
Abschluss Mietvertrag - Egal, um welche Art eines Mietvertrags es sich handelt, alle haben sie eines gemeinsam: für sie gilt die gesetzliche Schriftform… Weiterlesen
Asbest - Asbest ist ein Umweltgift, welches bei der Erstellung vieler Gebäude verwendet wurde. Vor allem bei unsarnierten Häusern, die zwischen 1960… Weiterlesen
Aufhebungsvertrag - Der Mietvertrag kann - soweit sich alle Parteien darüber einig sind - aufgehoben werden. Dies sollte schriftlich durch einen Aufhebungsvertrag… Weiterlesen
Baulärm - Für die Frage, welche Rechte Mieter bei Baulärm haben, ist die Ursache des Lärms entscheidend. Es kann sich um Baumaßnahmen… Weiterlesen
Besichtigungsrecht - Der Vermieter hat nur in Ausnahmefällen ein Besichtigungsrecht für die Wohnung der Mieter. Solche Ausnahmefälle liegen zum Beispiel dann vor,… Weiterlesen
Besucher - Zu unterscheiden ist zwischen dem erlaubnisfreien, zeitlich begrenzten Besuch und dem erlaubsnisbedürftigen, auf Dauer angelegten Besuch. Letzterer wird in der… Weiterlesen
Betriebskosten - Neben der Nettokaltmiete zahlen viele Mieter Betriebskosten. Dies muss allerdings im Mietvertrag vereinbart sein. Eine Umlage auf den Mieter ist… Weiterlesen
Briefkasten - Mieter können vom Vermieter die Besorgung eines Briefkastens verlangen. Denn für die Einhaltung des Postgeheimnisses ist das Vorhandensein eines Briefkastens… Weiterlesen
Bürgschaft - Der Vermieter kann bei Abschluss des Mietvertrags eine Bürgschaft vom Mieter verlangen. Diese ersetzt nicht zwangsläufig die Kaution, sondern ist… Weiterlesen
Chihuahuahaltung - Hundehaltung ist grundsätzlich erlaubnispflichtig. Der Vermieter muss also im Einzelfall seine Genehmigung erteilen. Ein pauschales Verbot von Hunden im Mietvertrag… Weiterlesen
Dachgeschossausbau - Baut der Vermieter das Dachgeschoss aus, müssen Mieter diese Baumaßnahme grundsätzlich dulden. Sofern Sie die damit verbundenen Beeinträchtigungen rechtzeitig anzeigen,… Weiterlesen
Doppelvermietung - Vermietet der Vermieter ein und dieselbe Mietwohnung an mehrere Mieter, liegt eine Doppelvermietung vor. Beide Mieter haben dann Anspruch auf… Weiterlesen
Eichpflicht - Messgeräte zur Zählung des Verbrauchs in Mietwohnungen müssen regelmäßig geeicht werden. Dies schreibt das MessEG vor. Zu den darunter fallenden… Weiterlesen
Eigenbedarfskündigung - Der Vermieter kann das Mietverhältnis ordentlich kündigen, wenn er die Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt.… Weiterlesen
Fahrräder - Fahrräder dürfen grundsätzlich nicht im Haus- oder Kellerflur gelagert werden. Eine Ausnahme kann gegeben sein, wenn keine anderweitigen zumutbaren Abstellplätze… Weiterlesen
Fälligkeit der Miete - Ist im Mietvertrag nichts zur Fälligkeit der Miete geregelt, ist sie spätestens am dritten Werktag des Zeitabschnitts, nach dem sie… Weiterlesen
Feuchtigkeit in der Wohnung - Feuchtigkeit in der Wohnung kann ernstzunehmende Schäden für die Mietsache aber auch für die Gesundheit des Mieters nach sich ziehen.… Weiterlesen
Garage - Mietet der Mieter zusätzlich zur Wohnung noch eine Garage an, gibt es zwei mögliche Gestaltungen. Entweder wird lediglich ein Mietvertrag… Weiterlesen
Gesundheitsgefährdung - Stellt das Bewohnen der Mietwohnung eine erhebliche Gesundheitsgefährdung für den Mieter dar, kann er in der Regel fristlos kündigen. Die… Weiterlesen
Hausordnung - Oft gilt zusätzlich zum Mietvertrag noch eine Hausordnung, die weitere Regelungen zum Gebrauch der Mietsache enthält. Voraussetzung für die Wirksamkeit… Weiterlesen
Hausverwaltung - Ein Vermieter kann die Bewirtschaftungs- und Verwaltungsaufgaben der Immobilie auf einen externen Verwalter bzw. eine Verwaltung übertragen. Hierzu ist ein… Weiterlesen
Heizkosten - Die Heizkosten sind Teil der Betriebskosten und werden in der Regel einmal im Jahr mit der Betriebskostenabrechnung fällig. Teilweise kann… Weiterlesen
Heizung - Der Vermieter muss eine angemessene Wohntemperatur in der Mietwohnung sicherstellen. Kommt es im Sommer zu niedrigen Außentemperaturen, muss er auch… Weiterlesen
Hundehaltung - Die Haltung von Hunden darf der Vermieter bei berechtigten Gründen verbieten. Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist hingegen unwirksam. Vielmehr… Weiterlesen
Indexmiete - Durch Vereinbarung im Mietvertrag können Mieter und Vermieter bestimmen, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für… Weiterlesen
Instandsetzung - Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietwohnung in einem geeigneten Zustand zu halten. Dafür bedarf es hin und wieder Erhaltungsmaßnahmen, die… Weiterlesen
Jahresabrechnung - Sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist, rechnet der Vermieter jährlich über die Betriebskosten ab. Eine Umlage auf den Mieter ist… Weiterlesen
Katzenhaltung - Die Haltung von Katzen darf der Vermieter bei berechtigten Gründen verbieten. Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist hingegen unwirksam. Vielmehr… Weiterlesen
Kaution - Der Vermieter kann zur Sicherung seiner Ansprüche aus dem Mietverhältnis eine Kaution vom Mieter verlangen. Diese darf bei der Wohnraummiete… Weiterlesen
Kleintierhaltung - Für Kleintiere braucht der Mieter keine Genehmigung des Vermieters. Die Haltung von Kleintieren darf auch nicht im Mietvertrag verboten werden.… Weiterlesen
Kündigungsfristen - Bei den Kündigungsfristen gilt es zu unterscheiden zum einen zwischen der Kündigung des Mieters und des Vermieters, zum anderen zwischen… Weiterlesen
Kündigungswiderspruch - Erhält der Mieter eine ordentliche, d.h. fristgebundene Kündigung des Vermieters, kann er der Kündigung in Ausnahmefällen widersprechen. Dies gilt dann,… Weiterlesen
Lärm - Lärm stellt - sofern er erheblich ist - in der Regel einen Mangel der Mietsache dar. Geht der Lärm von… Weiterlesen
Legionellen - Legionellen sind Bakterien, die im Leitungswasser auftauchen können. Sie tauchen überwiegend bei Warmwasser auf und können zu Gesundheitsschädigungen führen. Schädlich… Weiterlesen
Mängel - Ein Mangel in der Mietwohnung liegt vor, wenn der vertragsgemäße Zustand nicht gegeben ist und dies den Mieter nicht nur… Weiterlesen
Mieterhöhung - Ob und in welchem Umfang eine Mieterhöhung gerechtfertigt ist, hängt in erster Linie davon ab, was im Mietvertrag vereinbart wurde.… Weiterlesen
Mietminderung - Der Vermieter hat die Pflicht, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu halten. Kann er dieser Pflicht nicht nachkommen, kommt… Weiterlesen
Mietpreisbremse - Die Mietpreisbremse wurde ins Leben gerufen, um der Bevölkerung langfristig bezahlbare Wohnungen zu ermöglichen. Sie gilt nicht in allen Bundesländern,… Weiterlesen
Modernisierung - Modernisierungsmaßnahmen sind Baumaßnahmen, durch welche die Wohnung, das Haus oder Grundstück in eine höhere, verbesserte Sphäre gelangen. Dies können Maßnahmen… Weiterlesen
Nachbarn - Wenn Störungen von Nachbarn ausgehen, kommt es darauf an, ob die ebenfalls Mieter Ihres Vermieters sind. Denn der Vermieter muss… Weiterlesen
Nebenkosten - Nebenkosten sind solche Kosten, die dem Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses durch das Eigentum oder durch den Gebrauch entstehen.… Weiterlesen
Ortsübliche Miete - Die ortsübliche Miete spielt bei der Mieterhöhung eine große Rolle. Zur Mieterhöhung kann der Mietvertrag besondere Regelungen vorsehen. Ist das… Weiterlesen
Parabolantenne - Mit einer Parabolantenne können Fernsehprogramme empfangen werden, die über einen erdnahen Satelliten erreichbar sind. Die Anbringung einer solchen Antenne durch… Weiterlesen
Rauchverbot - Das Rauchen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung, sofern andere Mieter nicht erheblich gestört werden. Das kann beispielsweise der Fall… Weiterlesen
Räumungsfrist - Zur Räumung braucht der Vermieter einen Titel. Dies ist meist ein Räumungsurteil. Das Gericht kann dem Mieter dann eine angemessene… Weiterlesen
Renovierungsklausel - Die sog. Renovierungsklausel überträgt die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter. Enthält der Mietvertrag eine solche Klausel nicht,… Weiterlesen
Rückgabe der Wohnung - Am Ende der Mietzeit muss der Mieter dem Vermieter die Wohnung geräumt zurückgeben. Dafür ist erforderlich, dass der Mieter dem… Weiterlesen
Ruhestörung - Die gesetzliche Nachtruhe liegt zwischen 22 und 6 Uhr. Mieter müssen sich während dieser Zeit so verhalten, dass sie ihr… Weiterlesen
Schimmel - Schimmel in der Wohnung ist zwar nicht immer gesundheitsschädigend, ist aber trotzdem lästig und vor allem schwer wieder aus der… Weiterlesen
Schönheitsreparaturen - Die sog. Renovierungsklausel überträgt die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter. Enthält der Mietvertrag eine solche Klausel nicht,… Weiterlesen
Schriftform - Soll vertraglich eine längere Vertragslaufzeit als ein Jahr vereinbart werden, muss der Vertrag schriftlich erfolgen. Wird er trotzdem mündlich geschlossen,… Weiterlesen
Selbstbeseitigung von Mängeln - Grundsätzlich ist es Aufgabe des Vermieters, Mängel der Mietwohnung zu beseitigen. Hierzu hat er auch ein Recht. Daher kann der… Weiterlesen
Sperrmüll - Muss der Vermieter regelmäßig für die Beseitigung von Sperrmüll sorgen, kann er die Kosten dafür als Betriebskosten auf die Mieter… Weiterlesen
Staffelmiete - Mieter und Vermieter können eine Staffelmiete im Mietvertrag vereinbaren. In der Regelung werden dann im Voraus spätere Mietsteigerungen festgelegt. Die… Weiterlesen
Studentenwohnheim - Bei der Miete einer Wohnung in einem Studentenwohnheim gelten zum Teil andere Grundsätze als bei einem Mietvertrag über eine sonstige… Weiterlesen
Tod des Mieters - Stirbt der Mieter, endet das Mietverhältnis nicht, sondern wird kraft Gesetzes mit einer anderen Person als Mieter fortgesetzt. Dies ist… Weiterlesen
Überbelegung - In einer Mietwohnung können nicht beliebig viele Mieter wohnen. Übersteigt die Zahl das bestimmungsgemäße Maß, spricht man von Überbelegung. Diese… Weiterlesen
Untervermietung - Vermietet der Mieter die Wohnung weiter, liegt eine Untermiete vor. Hierfür bedarf es einer Erlaubnis des Vermieters. Die Erlaubnis bezieht… Weiterlesen
Verkehrssicherungspflicht - Aus dem Eigentum des Vermieters am Haus oder der Wohnung folgt seine Verpflichtung, Gefahrenquellen auszuschließen. Daher hat er eine Reihe… Weiterlesen
Vermieterpfandrecht - Nach dem Gesetz hat der Vermieter ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters in der Mietwohnung. Die Sachen müssen… Weiterlesen
Vertragsstrafe - In einem Wohnraummietvertrag darf keine Vertragsstrafe vereinbart werden. Eine solche Klausel ist unwirksam. Ebenfalls unwirksam ist eine Klausel, wonach der… Weiterlesen
Vorkaufsrecht - Beim Verkauf einer Wohnung, die in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, hat der Mieter in der Regel ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Ihm… Weiterlesen
Wasserschaden - Ereignet sich ein Wasserschaden in der Mietwohnung, kann sich dessen Beseitigung lange hinziehen. In diesem Fällen kommt eine Mietminderung in… Weiterlesen
Winterdienst - Der Vermieter hat die Pflicht, im Winter die Zugänge zum Haus von Schnee zu befreien und die Rutschgefahr durch das… Weiterlesen
Wohnfläche - Die Wohnfläche kann im Mietvertrag vereinbart werden. Ist dies der Fall, darf der Mieter grundsätzlich darauf vertrauen, dass die Angabe… Weiterlesen
Wohngemeinschaft - Bei einer Wohngemeinschaft ist entscheidend, mit wem der Mietvertrag geschlossen wurde. Möglich ist, dass die Gemeinschaft an sich als Außen-GbR… Weiterlesen
Zahlungsverzug - Der Mieter gerät in Verzug mit der Mietzahlung, wenn er diese nicht rechtzeitig leistet. Wann die Miete fällig ist, regelt… Weiterlesen
Zwangsräumung - Ist das Mietverhältnis durch Kündigung oder Zeitablauf beendet, muss der Mieter dem Vermieter die Mietwohnung zurückgeben und diese vollständig verlassen.… Weiterlesen